¿Cómo hacer un poder en el consulado salvadoreño para usarlo en El Salvador?

Tipos de poder: general, especial y judicial

En el consulado puedes otorgar tres tipos de poder, y todos cuestan lo mismo: US$40 por escritura, seas persona natural o empresa. La diferencia está en lo que tu apoderado podrá hacer.

Antes de elegir, ten en cuenta tres reglas:

• Lo que no está escrito no se puede hacer. Un poder general no incluye facultades especiales si no se escriben. Si tu apoderado debe vender, hipotecar o cancelar una hipoteca, pídelo de forma expresa. El FSV, por ejemplo, publica un modelo de poder general administrativo con cláusulas especiales.
• El poder judicial va a favor de un abogado y se otorga en escritura pública. Facultades como recibir emplazamientos, transigir o desistir deben escribirse de forma literal (Código Procesal Civil y Mercantil, Arts. 67 a 69).
• Pregunta primero a la institución que recibirá el poder si exige un modelo o cláusulas propias.

Carta poder desde Estados Unidos: tus tres opciones

Lo que mucha gente llama “carta poder” es, en el consulado, un poder en escritura pública firmado ante el cónsul, que actúa como notario. Según la Ley de Notariado (Art. 69), ese poder produce en El Salvador los mismos efectos que uno otorgado ante un notario del país. Desde Estados Unidos tienes tres vías:

La tercera vía tiene riesgos. No hay una fuente oficial que garantice que la acepten bancos, el CNR o los juzgados. El FSV solo acepta poderes otorgados en un consulado o ante notario salvadoreño, y para litigar la ley exige escritura pública. Además, si el poder está en inglés, en El Salvador hay que traducirlo mediante diligencias ante notario. Si eliges a un notario salvadoreño en Estados Unidos, verifica que esté autorizado por la Corte Suprema de Justicia.

Cómo usa tu apoderado el poder en El Salvador

Tu apoderado no puede usar el poder apenas lo recibe: primero la Cancillería debe autenticar la firma del cónsul. Ese paso cuesta US$5, y la Corte Suprema de Justicia lo exige como “acreditación” de los poderes consulares.

1. Recibe el testimonio original. Es la copia oficial que te entrega el cónsul. Envíala con un servicio que tenga rastreo.
2. Lleva el original a Cancillería, en el Centro de Gobierno o en una oficina regional. Puede hacerlo tu apoderado o cualquier persona: para las auténticas no se pide documento de identidad, pero solo se autentican originales.
3. Presenta el poder autenticado en la institución: banco, FSV, CNR, AFP o juzgado.

¿Y la apostilla? No aplica. El Convenio de La Haya no cubre los documentos emitidos por agentes consulares, y la Cancillería lo repite en su página. Por eso el poder consular se autentica y no se apostilla. La apostilla sirve para otros documentos, como partidas o títulos; consulta la guía de apostilla.

Cancillería no publica un plazo para la auténtica. Si tu apoderado tiene una fecha límite, como la firma de una compraventa, envía el poder con tiempo.

Poder para vender o administrar una casa en El Salvador

Para vender, hipotecar o administrar un inmueble necesitas un poder que describa la propiedad con exactitud. Lleva a la cita:

• La escritura de compraventa inscrita a tu nombre, o un extracto o certificación del CNR (Registro de la Propiedad) con la descripción completa del inmueble y su número de inscripción o matrícula.
• Si hay varios dueños, el porcentaje de cada uno.
• El modelo de poder de la institución, si tiene uno.

Si tu nombre en el DUI no coincide con el de la escritura, el poder debe decir “conocido por”, según una nota del FSV.

Si la venta pasa por el FSV (Fondo Social para la Vivienda), el poder debe otorgarse en un consulado salvadoreño del país donde vives o ante un notario salvadoreño autorizado por la Corte Suprema, siguiendo su modelo de poder especial para vender. Para revisarlo, el FSV pide el poder original y una copia, el DUI o pasaporte y el NIT de las dos partes, y la compraventa inscrita.

Desde 2024, un convenio entre Cancillería y el CNR permite a los consulados consultar en línea documentos registrales y catastrales cuando otorgan escrituras sobre inmuebles. Aun así, lleva tus datos completos para evitar que el poder sea observado.

Cuánto cuesta un poder y otros actos notariales en el consulado

Un poder cuesta US$40 en el consulado, sea general, especial o judicial. Estas son las tarifas relacionadas:

La cita es gratis. El costo de revocar un poder en el consulado no está publicado, así que pregúntalo al sacar la cita. Si eliges la vía del notary public, suma lo que cobre el notario, la apostilla del estado y la traducción en El Salvador, que no tiene tarifa oficial. Compara todas las tarifas consulares en la tabla de costos.

Errores comunes y estafas

• Llegar sin cita o con el DUI o el pasaporte vencido.
• Intentar apostillar un poder consular: lo que necesita es la auténtica de Cancillería.
• Olvidar la auténtica en Cancillería: sin ella, el poder no surte efecto en El Salvador.
• No llevar la matrícula del inmueble, o usar un nombre distinto al de la escritura, lo que hace que el FSV o el CNR observen el poder.
• Dar un poder judicial a alguien que no es abogado, o creer que un poder general incluye facultades especiales que no están escritas.
• Firmar ante un notary public de Estados Unidos sin confirmar antes que la institución en El Salvador lo acepta.